想买房看:公积金贷款需要注意什么一次疏忽或损失超过10万元!第二、第二、第二、第二章

2019-09-25 08:26

贷款购买对于普通家庭来说是很常见的事情。

大多数人会选择购买公积金贷款的住房,因为大家都知道公积金贷款具有低利率、低贷款金额和长期性的优点。

然而,很多人在借钱的时候都会错过很多需要注意的事情,今天青蛙来教我们从储备基金中借钱时应该注意什么。

不随意提取公积金

在前面的文章中,我们提到了公积金的其他功能。

公积金不仅可以用来买房,还可以用来租房、修缮自建房屋、支付重大突发疾病的费用,因此许多小合伙人经常将公积金挪作他用。

但是,需要注意的是,公积金提出后余额会变小,这会影响到您的公积金贷款金额,因为公积金贷款金额与账户余额密切相关。

管理公积金的规则因地制宜。有些地区按余额的15倍计算,有些地区按20倍计算,也就是说,如果你的账户余额少于10000,那么你的贷款额可能会减少20万。

因此,近几年来,有朋友打算买房,而公积金并没有被迫尽可能多地提取。

此外,公积金不能直接用作首付。先自行支付首付款,再到住房公积金管理部门追回公积金存款余额。

贷款公式:

(借款人或夫妻每月工资总额+借款人或夫妻每月缴纳的住房公积金存款额)*借款人或夫妻每月还贷能力系数*12(月)*贷款期限

放贷银行的空白合同要当心

在讨论了公积金的提取问题之后,我想和你谈谈另一个需要注意的问题。

与银行签订贷款合同时,注意银行工作人员口头承诺的贴现率。

如果与您签署的空白单据只表明银行同意向贷款人放款,但不指明具体利率和贷款时间,则应注意。

(委托书:银行术语是指申请贷款协议,贷款所需的表格。)

因为一旦银行政策改变,折扣就会丢失,因为空白合同在法律上是无效的。

所以在签订贷款合同时,如果是空白合同,就让银行写下贷款利率的承诺并保留证据。

青蛙的小窍门

还款方式主要有等额本息还款和等额本息还款。

等额本息虽然较低,但月供较高,压力较大,等额本息总利息较高,但月还款压力较小。

因此,小合伙人在贷款前,应根据各自的情况选择适当的还款方式。

提前还款不是一个好的选择

青蛙想提醒收入不稳定的弹性工作者,当他们有一些额外的可观收入时,不要考虑提前偿还抵押贷款,因为这不是一个好的选择。

如果你有50万元的贷款,你想在有钱的时候提前还25万元,以节省抵押贷款的利息。

但是你需要知道剩下的钱需要重新签字。考虑到贷款利率一直在上升,重新签订的贷款合同的利率是在新的基础上计算的。

最后,你可能会发现,与其存钱,不如花更多的钱。

还款后提取抵押

最后,如果你还清了所有的贷款,不要太着急,因为这并不意味着你必须告别你的家庭奴隶身份。

此时,我们必须使用银行的贷款清关证明等手续到房地产交易中心办理抵押权注销手续,以便完成贷款。

青蛙有话要说。

不要等着买房子去想该注意什么。提前知道不是不对的。

不要因为你不知道而浪费你的钱。

如果你愿意的话,请注意我。~

>>关注社保蛙,获取最新社保信息!

分享到:
相关阅读
文章评论 · 所有评论
评论请遵守当地法律法规
点击加载更多
? 2016-2018 潮人资讯 http://www.tsblk.com/
网站统计